漩涡中的恒大到底说了些啥？

昨天中午，在舆论漩涡中沉默了小半个月的恒大，突然在官网发了个声明。

声明的内容简单直接，不但回应了传遍全网的“跳水式降价”，撇清和盛京银行关联交易的传闻，还承认了“极少量商票存在未及时兑付”的情况，并表示“集团高度重视并安排兑付”。

最后的总结陈词是：

生产经营一切正常，对恶意造谣者将依法追究法律责任。

好吧。

无论其他人怎么想，至少资本市场用脚表示了满意，昨天，恒大的股票是立竿见影地涨起来了。

不夸张的说，对于恒大资金链的猜测，几乎已经是个月经帖了。

每过一段时间，就会来一次。

毕竟，去年“三道红线”的融资新规提出的时候，恒大踩三条线，红档；到了去年年底，恒大还是踩三条线，红档。

但一切还是有向好的方面发展的。比如说，年底的净负债率比年中降了60个百分点，剔除预收账款的资产负债率，以及现金短债比两个指标，也在好转中。

和所有踩线房企一样，数据好转的背后是恒大的及时自救。

去年初的业绩会上，许老板提出了“高增长、控规模、降负债”的策略。

当时，对于“降负债”的预设目标，是三句话：

“2021年6月30日将净负债率降至100%以下；

2021年12月31日现金短债比达到1以上；

2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。”

而前几天，正是舆论最风雨飘摇的关头，许老板还专门出来和供应商开了个会，面对十几二十年的合作伙伴，他拍着胸脯承诺的是：

6月30日前，恒大的有息负债将降至5字头，至少实现一条红线变绿。

2021年3月底，恒大的有息负债是6740亿元，要想达成许老板的小目标，3个月内，有息负债要压降接近800亿元。

看起来有点艰难，但如果你知道2020年3月，这个数字曾经高达8743亿元，那就没什么太值得担心的了。

这几十年下来，许老板敢放狠话的事情，基本上是可以做到的。

话说回来，恒大到底是怎么做到降杠杆的呢？

还不就那三板斧。

大力促销、分拆上市、以及，少拿地。

销售方面，靠着各种各样的花式折扣和全民卖房，恒大在去年卖出了7232.5亿元的销售额，同比增长20.3%，是宇宙前三强里增速最快的一个。

今年1-5月，恒大的销售额是2851.6亿元，完成年目标的38%。为了冲年中销量，恒大搞了个“5·31购房节”，于是闹出了这次的大动静。

不过，据接近恒大的朋友透露，购房节效果不错，南宁、昆明、乌鲁木齐、十堰这些三四五线城市，都有项目开盘当天去化率均超80%。

在优质资产分拆上市方面，做得就更多了。

恒大物业已经在去年底成功登陆港股，至此，恒大已经拥有四个上市平台。

而恒大旗下其他产业的速度也不慢——恒大汽车与房车宝今年已成功引入423.5亿港元战投，自去年3月以来，恒大已因此增加权益近千亿港元。

前段时间闹得沸沸扬扬的房车宝，也在与恒大冰泉、恒大童世界一起，排着队等分拆上市。

拿地方面，也是真的很省了。

去年，恒大只花了918亿元在买地上，在百强房企中排第七。到了年底，总土地储备较一年前下降超过6000万平方米。

今年前五月，恒大拿地进一步压缩，新增土地面积在百强房企中排在第28位。

最后，如果摒弃成见的话，个人认为，恒大的情况大抵是没有传闻中那么糟糕的。

和以往很多次资金链断裂的传言一样，这次传言的源头，也是打折卖房。

网传恒大在珠海的楼盘从220万降到120万，也有传闻南沙的恒大阳光半岛已经被迫全线七折，降价甩卖。

恰好我们base广州，比较关注湾区市场，核实了一下。

珠海当地的朋友说，恒大滨江左岸推出的二楼特价单位确实降到了120万+，但是整个楼盘的均价还是在1.4万元左右。

“去年开盘比较贵，均价1.8万，因为斗门市场严重供过于求，一直在降，但真没有网传那么夸张。”

而恒大阳光半岛，楼市交流群里的朋友已经去问过了——

回顾去年年中首开2.1万的价格，现在似乎还有点小涨。

这和恒大很多时候的折扣方式一样——越偏远的区域，打折越多，而对于相对优质的城市和优质的项目，大都是“一顿操作猛于虎，仔细一看原地杵”。

至少，这次的形势，远没有糟糕到需要全面跳水，回笼资金的地步。

以上。